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贝壳钻研院:5月北京租赁市场不息升温 租金程度触底回升

中国网地产讯 日前,贝壳钻研院发布《5月北京租赁市场月报》。

北京租赁市场成交量不息上升。按照贝壳钻研院数据,5月北京租赁总体成交量环比4月上涨27.3%,同比上涨45.5%。因北京相比全国其他城市防疫管控更厉肃,市场回温也相对较慢。所以,租赁市场处于不息回温中,前期积累的租赁需要仍处在开释过程中,随着5月份疫情反响等级的下调,6月高校卒业季的到来,高校卒业生荟萃进入租赁市场,展望6月租赁市场将会不息升温创新高。

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5月,北京租金程度触底回升。5月,贝壳平台北京租赁住房平均租金程度为84.33元/平米/月,环比上涨4.2%,但仍未达到往年同期租金程度,同比下跌2.7%。5月北京的租金程度终结了今年1月以来的下跌趋势,营业量的回升开起传导至租金,租金程度表现环比上涨。    各区域住房租赁市场不息回暖,顺义区营业量同比添幅最高,东城区环比添幅最大。北京各城区的5月成交量均表现分别程度的环比及环比上涨。其中东城区环比添幅最高,达到54.03%,其次为西城区,达到49.01%;同比往年望,各城区也表现上涨,其中顺义区、亦庄开发区、昌平区、房山区及海淀区五个区域的同比涨幅超过50%,其中顺义区同比添幅最大,为68.28%。    无数城区租金程度环比微涨,但矮于往年同期。按照贝壳钻研院数据,5月,除了通州区和东城区租金程度环比幼幅消极外,其他城区均表现上涨态势。环比涨幅最高的为西城区,为4.22%,其次为大兴区,涨幅为3.02%。同比程度望,除了门头沟区和西城区同比上涨外,其他城区的租金程度照样矮于往年同期程度。 其中,降幅最大的为石景山区,同比消极7.72%,房产汽车其次为昌平区,消极5.13%。    房源成交周期不息萎缩,客源成交周期维持高位。贝壳钻研院数据表现,5月,北京租赁房源成交周期为41.9天,比4月萎缩3.6天,较往年同期延迟9.7天。客源成交周期为24天,与4月份持平,较往年同期延迟16.9天,成交周期处于高位。    无数城区议价空间环比消极。除了顺义区、向阳区及通州区外,其他城区议价空间环比4月份均表现消极态势。其中消极幅度最高的为昌平区,5月议价空间为3.84%,其次为石景山区,5月议价空间为4.14%,两个城区环比消极均为1.63个百分点。随着租赁市场回暖,租客的议价能力也逐渐恢复到市场常态程度。    

业主出租价格预期不息消极。按照贝壳钻研院数据,5月,北京租赁房源挂牌价格为80.35元/平米/月,环比微跌0.8%,同比往年消极2%。业主挂牌价格的消极,外示业主出租预期的消极。受到疫情影响,为避免房屋过长时间空置,业主选择调矮挂牌价格,来削减空置带来的亏损。    

展望6月北京租赁市场将保持添长态势。原由北京是疫情防控的主要阵地,人员管控也更添厉肃,租赁市场恢复速度较国内其他城市略晚,需要开释较慢,现在市场供需都处于不息添长状态,北京租赁市场也尚未达到往年旺季最高程度。另一方面6月份也是租赁市场的传统旺季,高校卒业生荟萃进入租赁市场,租赁需要也会同步增补,所以展望异日租赁市场仍将保持添长,后续会逐渐进入常态化运走程度。

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posted @ 20-06-07 07:43 作者:admin  阅读:

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